Не все знают, что продать или обменять квартиру, на гашение ипотеки которой были использованы средства материнского капитала, можно и без полного гашения ипотечного кредита.

Специалисты нашей компании имеют многолетний успешный опыт по продаже и обмену таких квартир:

• Поможем получить согласие банка на оформление детских долей в залоговой квартире;
• Оформим и зарегистрируем соглашение по материнскому капиталу;
• Решим все вопросы с органами опеки;
• Найдём покупателя на вашу квартиру или поможем обменять на новую квартиру, в том числе, в новостройке.

И всё это - не дожидаясь окончания ипотеки. Обращайтесь - мы поможем! Высокий уровень профессионализма наших специалистов вас порадует. А адекватные расценки на наши услуги - приятно удивят.

Что на этот счёт говорит закон

В законе, который регламентирует использование средств маткапа, нет информации о том, какие именно доли детям необходимо выделить после его получения. Есть лишь указание на то, что члены семьи обязаны это сделать "с определением размера долей по соглашению" (п. 4 ст. 10 256-ФЗ).

Соответственно, каждый определял размер долей самостоятельно. Кто-то делил всю квартиру на равные доли, которые оформлял на всех членов семьи. Кто-то делал расчёт на своё усмотрение, наделяя детей микроскопическими долями в праве собственности.

В переводе с юридического языка на человеческий, это означает что:

• доли у детей и у родителей должны быть равны;
• эти доли определяются исходя из размера материнского капитала, а не из стоимости всего объекта целиком.

Таким образом, чтобы правильно рассчитать выделение долей по материнскому капиталу, нужно сумму материнского капитала разделить на количество членов семьи и полученный результат соотнести со стоимостью объекта.

Звучит по-прежнему сложно. Именно поэтому мы создали для вас калькулятор, который произведёт все необходимые расчёты.

Каким образом оформлять доли после материнского капитала

Всё зависит от того, в какую собственность у вас сейчас оформлена квартира.

Если в единоличную собственность или в общую совместную собственность супругов, тогда можно выделить доли по материнскому капиталу без нотариуса.

Если собственность долевая, тогда без участия нотариуса оформить доли не получится.

Мы считаем, что более правильный вариант - это составить соглашение. Хоть прямого указания в законе и нет, но в нём фигурирует фраза о том, что оформление происходит "с определением размера долей по соглашению" (п. 4 ст. 10 256-ФЗ). Из чего мы можем сделать косвенный вывод о том, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу является наиболее правильным способом оформления долей.

При этом, если вы всё же оформите доли через договор дарения - это не будет считаться нарушением, так как требование закона вами было выполнено.

Надеемся, что мы смогли ответить на большую часть ваших вопросов.

Также, мы можем помочь вам выгодно продать вашу недвижимость, окажем помощь в безопасной покупке квартиры и предложим выгодный обмен квартир.

Обращайтесь - мы поможем!

Ещё больше информации

О том, как купить и продать квартиру с использованием средств материнского капитала можно узнать, перейдя по ссылке: https://обменквартир.рф/pokupka_i_prodazha_kvartiry_s_materinskim_kapitalom_voprosy_i_otvety